四、补充规划设计条件

1．规模：建筑面积：住宅60万，公建40万；

2．强度：建筑高度：（m）

3．交通：出入口方位，停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段；

4．环境：与周围环境协调，互补（市级体育设施，公园）

5．人口容量：人口密度建议；

6公共设施：需配套的公共设施。

第四题的补充：

公共服务设施的配置:中学小学幼儿园卫生所派出所居委会储蓄所邮局商店超市及各类商业配套设施；

市政设施的设置: 变配电站供气站垃圾搜集点水泵房公共厕所；

工程管线布置:分流式排水体系；

人防工程的设置:按总建筑面积2%设置人防工程；

城市设计的要求:地块设计应与北边\西边的公园相呼应；

景观：东侧与城市标志性道路相邻建筑形式等应与此路景观协调以利于城市视廊的景观组织。

五、住宅小区

优点：

1．空间布局合理；

2．交通组织合理：人车分流；

3．小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理；

4．小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯，外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观；

5．沿路商服适合居民的出行心理。

我增加几点不足之处：

1.幼儿园的活动场地应为南向；

2．现状保留的小学缺少运动操场；

缺点：

1．主入口面向主干道位置失当；

2．地面停车范围过大，造成大量消极空间；

3．组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少；

4．活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求；

5局部建筑单元过长，不利于防火。

第五题补充：

优点：建筑物南北向布置,符合住宅采光通风要求；

缺点：东北面支路与小区没有任何联系,应设置步行出口及紧急消防通道。

1.托幼、小学服务半径太大；

2.小区底下停车场出入口直接引向主干道影响主干道功能的发挥；

3.缺少组团绿地等。

六、建设方案审查

1．沿主干道停车场压站20米绿化分隔带；

2．沿河小高层后退15米绿带不足5米（仅1米）；

3．20层住宅超过建筑限高50米；

4．沿主干道商住楼未能满足沿主干道建设大型独立公建要求；

5．东南角住宅在公园30米控制线内，层高超过3层。

（另外，主入口、建筑层数布局、道路组织等也存在一些问题，不过我认为可能不是答题点）

第六题补充：

1.公建和居住区出入口应该分开设置。

2.公建布置在主干道旁其吸引过来的车流和人流将影响城市主干道功能的发挥；小区公建配件不全，缺少托幼、小学、中学；南侧组团缺少组团绿地。

七、临时建筑违章处理

1.干道上不能设临时建筑。

2.不能占用楼房间的空地做临时建筑。

3.立案后没有进行现场调查取证。

4.未对违法建设单位告知申诉和辩解的权利。

5.罚款应交到银行，而不是规划行政主管部门，实行缴罚分离。

6.处罚决定书应盖规划行政主管部门的公章，而不是主管业务处室的公章。并写清复议、诉讼的途径、时 间，最后注明处罚时 间。

第七题补充

1.“罚款数十万元”应进行听证，没有此程序处罚决定无效；

2.“六个单元”长度超过80m，临建占用行人通道、消防通道，违反《城市规划法》，应不予批准，规划行政主管部门具体行政行为是违法的；

3.在“市中心”、“城市主干道”等重要地段城市规划的审批应有城市人民政府审批；

4.处罚决定的作出重要地段应由城市规划行政主管部门集体讨论决定。来源：